全攻略！在美国置业的十步骤和相关费用汇总

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沈密123456my

2019-12-15 21:38:22 来源：美国房产直通车转载

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★ 在美置业的必经10步骤

Step 1 │ 选择自己的地产经纪人

Step 2 │ 拿到银行贷款预先批准信

Step 3 │ 开始看房子

Step 4 │ 出价并协商

Step 5 │ 签署正式合同并支付订金至第三方公证托管公司

Step 6 │ 房屋检查

Step 7 │ 取得贷款、房屋估价与购买房屋保险

Step 8 │ 产权过户调查

Step 9 │ 完成过户手续并交屋

Step 10│交屋入住

★在美置业的相关费用：

在美买房子可千万不是只有「头期款」与「每月房贷」而已，从你准备买房到最终交易完结都会有各类费用会产生，而日后在美养房的费用更是不能忽略！所以在你做出决定前，别忘了将以下开支考虑进去评估自己的能力与手头现金。

※要准备多少头期款：房屋成交价的20%起跳 (实际情况依买家能力、还款能力评估、购买房型而有所变动，而外国买家的头期款在35%-40%)

● 买房子时，买方应支付的相关作业费用 (即Closing Cost，一次性费用，以加州为例)：

1. 过户公证费 (Escrow fee)，约$1000-2000(按房价⽐率收费)

2. 房屋检查费 (Home inspection fee)，约$300-$500(按房屋大小收费)

3. 文档公证费 (Notary fee)，约$70-200

4. 经纪公司法律规范监督费 (Regulatory compliance fee)

5. 过户费 (Transaction coordinator)

6. 邮费 (Messenger service)，约$50-$100

7. 一年房屋保险费 (Hazard insurance)，约$600-1000(按房屋大小收费)

8. 产权保险费 (Title Insurance)，约$400-800(按贷款额比例收费，现金买家不用)

9. 银行贷款相关费用(Bank Charge)：银行评估费、信用报告费、贷款申请费等(现金不用)

10.房屋估价费(Appraisal Fee)：约$300-$400

11.登记费 (Recording fee)，约$100

12.其它

● 买到房子后，每月/每年要支付的费用(长期费用)：

1. 贷款

2. 地产税（房屋买价的1.1%-2%）

3. 房屋保险

4. HOA

5. 每月水电费用

6. 其他

★在购买房产步骤中会接触到的专业人士/机构：

●买方代理人Buyer’s agent

持有州政府颁发的经纪人执照。负责为买家找寻适合房产对象，并忠于买家的要求，代替买家进行在交易过程中的各种交涉、协商、谈判等环节与事务。

●卖方代理人Listing Agent

持有州政府颁发的经纪人执照。负责为卖家找寻买家，并忠于卖家要求，代替卖家进行在交易过程中的各种交涉、协商、谈判等环节与事务。一般情况下，卖方主要直接和自己的经纪人交流，并不直接接触其他人士。

●房屋检查师 Inspector

属于独立第三方，持有州政府颁发的房屋建筑检查师执照。房屋检查师由买家雇佣，主要是在步骤6时负责检查土地与房屋建筑的各项设施是否符合政府规定。

●房屋估价师Appraiser

属于独立第三方，持有州政府颁发的房地产估价师执照。房地产估价师由买家或贷款银行雇佣，主要是在步骤7时负责客观评估房屋价值，而贷款银行的最终实际贷款金额将会依据房地产估价师的评估价值与销售价格中较小的一个。

●贷款银行和贷款经纪人Bank and Loan Broker/Lender

负责调查贷款申请人的财务与信用状况，并提供购房贷款。

●信用调查公司Credit Check Company

美国主要有三大信用调查公司，会从信用卡公司、贷款部门等相关机构搜集每个人的借贷还款等行为纪录，并给予一个信用分数。办理贷款时，贷款银行会调查申请人的信用状况，用以评判申请人的还债意愿，并决定贷款金额等相关条件。

●第三方公证托管公司Escrow Company

隶属国家或州政府部门管辖，拥有资金监管执照，其资金流动受政府严格监管。第三方公证托管公司在买卖房地产时可确保交易资金的安全，并保障买卖双方的权益，若不幸房屋产权出现问题，也可避免买方卷入无止境纷争中。

●产权公司Title Company

负责处理产权相关问题的第三方中立机构，保障该房产的产权无任何纠纷，通常卖家会为欲出售之房产投保产权保险，提供给买家做担保。

●保险公司Insurance Company

步骤7中，买家需为房地产投保火险等意外事故保险。

● 政府房地产登记 Recording

由第三方契约与资金监管或产权调查公司负责，买家(新的房主)会收到有自己姓名的地契(Deed)。

（本文转自网络，我们对文中观点不持立场。版权属于原作者，如有问题，请及时与我们联系。）

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